今回は土地選びのポイントと
注意点を解説します。
こんな土地のチラシがあるとします。
我々プロが土地を買う時に
注意する点というのは、
「小学校区」「金額」「坪数」の他に
まずはこの土地の幅です。
土地の奥行、
これをものすごく気にします。
なぜかと言うと、家を建てる際に
ある程度の幅がないと
ものすごく陽当たりが悪いとか、
間取りに制約が出てしまいます。
ざっくりと言うと、
11mぐらいの幅がないと
陽当たりが悪くなりがちです。
家を建てた時に
車を置いたりしますよね。
何台置くかによりますが、
11mあると車が余裕で４台は置けます。
あと車の前後方向です。
スーパーの駐車場には枠がありますが、
この前後方向が大体5mです。
家の裏にエコキュートを置いたりすると
歩く幅も必要になるので、
これで家の最低寸法が大体決まります。
要はこの長さよりも短いと、
一般車が入らなかったり、
建物が薄くなってしまって、
間取りがちょっと窮屈になってしまう。
なので最終的に土地選びで重要なのは
家を建てた時にどのぐらい周りに
隙間ができて、車を置いた時に
庭などのスペースができるのか、
というところです。
今回の場合は南道路ですから
おそらく陽当たりが良いと考えられます。
逆に北道路であれば、
当然陽当たりが悪くなったりします。
北道路の場合、
画像部分に車を置くと
家の間に庭はつくれません。
さらに家の南側に
分譲地があったとすると、
当然そこに家を建てますから、
ものすごく日当たりが悪くなり、
ちょっと厳しい家になってしまいます。
そうすると今度は設計で
クリアする必要が出てきます。
いずれにしても、
土地選びをする時は
建てた後の事を考えて買うことが
重要だということを覚えておいてください。
