今回は地盤調査について
解説をさせていただきます。
あまり言いたくはないのですが、
大手メーカーさんが行う
無料の地盤調査は
「お金がかかる」か「お金がかからないか」が
わかりますといった誘い文句で
やるケースあります。
特に田舎だと
ご実家の空いてる敷地のどこかに
お子様の家を建てるという時に、
「地盤が悪いと
後でお金がかかっちゃうから
事前に無料で地盤調査を
しませんか」
ということを営業マンさんが
言ってくださるケースがあります。
逆を言えばものすごく親切ですよね。
ただその地盤調査が、
例えば新しい家の大きさが
ちゃんと6mとか9mとかわかっていて、
その上で綿密に調査をするので
あればOKです。
ただ無料ですから、
おそらくどこか1ポイントだけを
調査すると思います。
ただこれって
全く意味が無いです。
なぜかと言うと、
地盤調査というのは建てる家の下、
地盤の分布状況というのを見ます。
ある1ポイントが
強いかどうかというよりも、
平均的にどれぐらいの地耐力があるか
というのを見るものなんです。
更にこれからお家をつくる時に、
泥が低いから土盛りをしたとします。
その上で家を建てるとしたら、
土の表面に新しく盛った土というのは
圧密沈下で沈下しちゃいますから、
調査の結果が変わってしまいます。
なので無料の地盤調査をして
なんとなく 「そうなんだ」 というのを
知るという意味でやるのは良いです。
ただ地盤は悪くなかったからと
予算を家に振り分けたあとに
きちんと調査をしたら
地盤が悪かったとなると大変です。
「追加で100万円かかりますので
よろしくお願いします」と一言、
サラッと言われるケースもあります。
そうなるとそれまで一生懸命に
家の打ち合わせをしていたのに、
最後に100万円と言われて
更に100万円の追加ローンを借りる
というケースもよくあります。
なので調査をしては
いけないとは言いませんが、
そういうセールステクニックも
ありますのでくれぐれも
お気を付けください。
